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詞彙

詞彙
定義
僱員薪酬
僱員薪酬
= 工資及薪金(包括以股份為基礎的支出) + 僱員實質利益費用及僱主為僱員提供的社會保障費用(包括強制性公積金計劃的供款、伙食、醫療支出及僱員補償保險費(勞工保險費))
僱員薪酬及付予只供應勞工的分判承建商費用
僱員薪酬及付予只供應勞工的分判承建商費用
= 直接僱員的薪酬(包括付予操作工人及其他僱員工資及薪金、僱員實質利益費用及僱主為僱員提供社會保障的費用,以及任何以股份為基礎的支出 ) + 付予只供應勞工的分判承建商費用
建築地盤
建築地盤是指在單一劃定的地點 (最少擁有相當面積),而在該地點內進行一項或多項階段或工序的建造工程,例如地盤開拓、打樁、沉箱及建築物上蓋建造工程。此類工程與在現有樓宇及建築物內進行裝設、裝飾及其他建造工程有所不同,是由於地盤內的樓宇及建築物屬於未完成的建築物,因而未獲發給「竣工證明書」或「佔用許可證」(亦稱入伙紙),且未能就原定用途即時使用。
機構單位
一間機構單位原則上是指在單一擁有權或控制權下,在單一地點從事一種或主要從事一種經濟活動的經濟單位。就建造業的情況而言,基於實際理由,對單一地點的要求可予放寬。倘在同一管理下有關不同活動或不同地點的個別數字並不齊備,則合併的資料亦予接納。在這情況下,該填報單位視為一間機構單位。
固定資產的買賣淨值
固定資產的買賣淨值
= 添置的固定資產 - 出售的固定資產所得
樓面總面積
樓面總面積 是指每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積,包括露台和建築物外牆的厚度。
地產發展計劃的毛利
地產發展計劃的毛利
= 地產發展計劃價值 - 地產發展計劃總支出 + 有關地產發展計劃的利息支付
盈餘總額
(i) 建築、測量及工程服務業:盈餘總額 = 總收益 - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 建築、測量及工程設計與顧問諮詢費用 - 雜項營運開支 - 僱員薪酬 (ii) 建造業:盈餘總額 = 總收益 - 付予連工包料的分判承建商費用 - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 雜項營運開支 - 僱員薪酬及付予只供應勞工的分判承建商費用 (iii) 地產活動業:盈餘總額 = 總收益 - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 雜項營運開支 - 有關地產發展計劃的利息支付 - 僱員薪酬
建造工程總值
建造工程總值
= 主要承建商的所有:(i)建築地盤工程;(ii)小規模新建造工程;和(iii)在現有樓宇及建築物內進行的工程的建造總值 + 分判承建商的所有:(i)建築地盤工程;(ii)小規模新建造工程;和(iii)在現有樓宇及建築物內進行的工程的建造總值
主要承建商
主要承建商是指直接與地產發展商或聘用機構簽約承造工程的建造業機構,並對建造工程的順利完成承擔全部責任。分判承建商(亦稱次承建商)是指向主要承建商或其他分判承建商承接主要合約內部分特定工程的建造業機構。
雜項營運開支
(i) 建築、測量及工程服務業:雜項營運開支主要包括土地及樓宇的租金、差餉及地租,機器、設備及車輛租金,利息支付、保險費、支付給相關公司的商業管理費/管理費及行政費用,會計、核數及法律費用,電腦系統及軟件開支,及其他未有註明的營運開支。 雜項營運開支不包括材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務,建築、測量及工程設計與顧問諮詢費用,撥備、出售固定資產的虧損、枯帳、罰款、撇帳、捐款、保險墊底費/自負金額及折舊、攤銷和稅款。 (ii) 建造業: 雜項營運開支主要包括土地及樓宇的租金、差餉及地租,機器、設備及車輛租金,建築、測量及工程設計與顧問諮詢費用,利息支付、保險費、支付給相關公司的商業管理費/管理費及行政費用,會計、核數及法律費用,電腦系統及軟件開支,及其他未有註明的營運開支。 雜項營運開支不包括材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務,連工包料的分判承建商費用,撥備、出售固定資產的虧、枯帳、罰款、撇帳、捐款、保險墊底費/自負金額及折舊、攤銷和稅款。 (iii) 地產活動業:雜項營運開支主要包括土地及樓宇的租金、差餉及地租 , 機器、設備及車輛租金 ,屋苑管理費、利息支付(有關地產發展計劃的利息支付除外)、保險費、支付給相關公司的商業管理費/管理費及行政費用,建築、測量及工程設計與顧問諮詢費用,會計、核數及法律費用,及其他未有註明的營運開支。雜項營運開支不包括材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務,撥備、出售固定資產的虧損、枯帳、罰款、撇帳、捐款、保險墊底費/自負金額及折舊、攤銷和稅款。
非住宅樓宇
非住宅樓宇包括寫字樓、酒店及旅舍、綜合式商業大廈、多層工廠大廈及貨倉。
就業人數
(i) 建築、測量及工程服務業: 就業人數 = 在職東主及在職合夥人人數 + 僱員人數 (ii) 建造業: 直接聘用的就業人數 = 在職東主、在職合夥人及無酬家屬幫工人數 + 直接僱員人數,包括操作工人及其他僱員人數。在建造業,把某部分工程或工序分判給一些只供應勞工的分判承建商是很普遍的。建造業直接聘用的就業人數數字並不包括那些只供應勞工的分判承建商所提供的勞動投入。 (iii) 地產活動業: 就業人數 = 在職東主、在職合夥人及無酬家屬幫工人數 + 僱員人數
其他業務收益
(i) 建築、測量及工程服務業:其他業務收益 = 其他服務收入 + 土地及樓宇的租金或分租收入 + 從專利權、商標、版權及特許經營權所得的收益 + 利息收入 + 股息收入 + 其他收益(不包括 任何保險補償金額、出售固定資產的收益/虧損、金融資產的買賣溢利/虧損) (ii) 建造業:其他業務收益 = 其他服務收入 + 土地及樓宇的租金或分租收入 + 利息收入 + 股息收入 + 其他收益(不包括 任何保險補償金額、出售固定資產的收益/虧損、金融資產的買賣溢利/虧損) (iii) 地產活動業:其他業務收益 = 其他服務收入 + 從專利權、商標、版權及特許經營權所得的收益 + 利息收入 + 股息收入 + 其他收益(不包括 任何保險補償金額、出售固定資產的收益/虧損、金融資產的買賣溢利/虧損)
地產發展計劃
地產發展計劃是指將土地發展及╱或將現有樓宇拆卸重建成新物業作出售或租賃用途。若已開展的發展計劃只涉及建造工程前的籌備工作,則該發展計劃並不視為在積極進行中。
發展計劃的總支出
發展計劃的總支出 = 付予承建商費用 + 建築合約價值外另行供應的建築材料及裝置 + 建築設計及技術顧問費用 + 有關地產發展計劃的利息支付 + 發展計劃內其他支出
總收益
(i) 建築、測量及工程服務業: 總收益 = 服務收入 + 其他業務收益 (ii) 建造業:總收益 = 建造工程總值 + 其他業務收益 (iii) 地產活動業: 總收益 = 地產發展計劃的毛利 + 服務及租項收入 + 其他業務收益
填報年度內發展計劃累積的價值
填報年度內發展計劃累積的價值 = { [ (P1 – L1) + (P2 – L2) ] / 2 } x (C2 – C1),其中P = 發展物業倘完成後的按市價價值;L = 發展計劃有關地段的按市價價值;C = 發展計劃已完成的百分比; 1 = 填報年度期始; 2 = 填報年度期末。
增加價值
(i) 建築、測量及工程服務業:增加價值 = 總收益 (不包括利息收入、股息收入及其他收益) - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 建築、測量及工程設計與顧問諮詢費用 - 雜項營運開支 (不包括利息支付) (ii) 建造業:增加價值 = 總收益 (不包括利息收入、股息收入及其他收益) - 付予連工包料的分判承建商費用 - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 雜項營運開支 (不包括利息支付) (iii) 地產活動業:增加價值 = 總收益 (不包括利息收入、股息收入及其他收益) - 材料物料的消耗,燃料、電力及用水費用,以及維修保養服務 - 雜項營運開支 + 利息支付(有關地產發展計劃的利息支付除外)